Help, droomhuis gezocht!

Zoals jullie al in mijn vorige blog hebben kunnen lezen, hebben mijn vriend en ik een huis gekocht. Maar voordat je daadwerkelijk op de bank kunt ploffen zijn er toch heel veel dingen die op je afkomen en waar je rekening mee moet houden. In deze TIPS & TRICKS kun je mijn ervaringen lezen en geef ik je een aantal tips mee die ik in dit proces geleerd heb.

1. Financiën

Toegegeven: in mijn dromen had ik ook liever een vrijstaand, klein, schattig boerderijtje gehad met zwembad én een loslopend dwerggeitje als tuindier maar dit is niet echt reëel. Misschien dat als ik de lotto win het er ooit nog van komt maar dat terzijde.

Het beste kun je dan ook als eerste op bezoek gaan bij je bank of andere hypotheekverstrekker, het is maar net wat jouw voorkeur heeft. Met hun kun je alles bespreken over jouw financiële situatie en kun je een inschatting (laten) maken wat voor jouw de mogelijkheden zijn. Zo heb je een richtlijn hoeveel hypotheek je kunt krijgen en tot welke prijscategorie je kunt zoeken. Zo heb je later in het proces bij het aanvragen van de hypotheek ook meer zekerheid dat je de financiën rond krijgt en voorkom je dat je wellicht teleurgesteld wordt. Houd er ook rekening mee dat je door de nieuwe hypotheekrichtlijnen niet meer kan lenen dan dat het pand waard is. Wil je een opknappertje dan zal je van tevoren al flink moeten sparen of een aparte lening moeten afsluiten.

Maar ook als je gaat huren is het slim om eerst te kijken hoeveel je maximaal per maand kwijt wilt én kunt zijn aan de huur. En vergeet bij de financiële situatie ook niet aan overige kosten te denken zoals verzekeringen, stroom, water, boodschappen, etc. Zijn je maandelijkse uitgaven bij elkaar meer dan je inkomsten? Blijf dan nog maar een poosje in hotel mama of verander hier wat aan.

2. Eisen & Wensen

Als je in je eentje op zoek bent is dit lijstje al vrij snel gemaakt, maar als jij een jaren 30 huis met karakter wilt en je wederhelft een hypermoderne rijtjeswoning zijn er toch een paar verschilletjes waar je samen uit moet zien te komen. Kijkt eerst apart van elkaar wat je voor een eisen en wensen hebt. Verdeel deze vervolgens onder in drie categorieën:

• keiharde eisen waar je niet zonder kan

• eisen of wensen die je graag terug wilt zien in je huis

• dingen die je graag wilt maar waarmee je ook kunt leven als ze er niet zijn.

Houd bij het opstellen van dit lijstje wel rekening met de financiële situatie en blijf reëel.

Nadat je ieder zelf het lijstje hebt gemaakt kun je kijken wat de overeenkomsten en verschillen zijn en waar jullie ieder in willen toegeven. Zo had ik als eis dat ik een tuin wilde, het liefste op het Zuiden georiënteerd maar het zou geen ramp zijn als de oriëntatie anders gelegen was. Mijn vriend had weer als harde eis dat er een oprit met garage direct naast de woning terwijl mij dit weer totaal niet uitmaakte.

Uiteindelijk zal je zien dat als je jullie lijstjes naast elkaar legt en met elkaar in gesprek gaat jullie er echt wel uitkomen.

3. Oriënteren

Je weet hoeveel je huisje maximaal mag kosten, je weet welke wensen en eisen er zijn; laat het oriënteren maar beginnen! Wonen jullie in stad X in wijk Y en willen jullie daar blijven wonen dan weet je al dat je niet veel hoeft te oriënteren en alleen maar hoeft te kijken naar welke woningen er in dat gebied staat in jullie prijsklasse die aan jullie wensen en eisen voldoen.

Als je overweegt naar een heel ander dorp of stad te verhuizen voor bijvoorbeeld werk dan komt er wat meer bij kijken. Ik had het geluk dat ik klasgenootjes had die uit mijn nieuwe hometown to be kwamen waar ik vragen aan kon stellen, maar ook op internet is er veel informatie over verschillende wijken te vinden zoals inbraakcijfers of verschillende faciliteiten in de buurt. Wat ook fijn is, is om gewoon eens door de wijken die je op oog hebt een rondje te lopen. Zie je veel mensen op straat met elkaar kletsen of zegt niemand elkaar gedag? Voel jij je er veilig en zie je jezelf er na een lange dag thuis komen? Wat ik ervaren heb is dat een eerste gevoel meestal juist is dus luister hier zeker naar. Je kan er ook voor kiezen om een aankoopmakelaar in te schakelen. Deze kan je meestal ook veel vertellen over verschillende wijken en later het bieden en aankoopproces voor je doen.

Vervolgens kun je in de wijken die jouw bevallen de huizenmarkt in de gaten gaan houden

Huizenzoeker heeft trouwens een leuke APP op de telefoon. Voer hier de dorp of stad en eventueel de wijk in, je bestedingsruimte en eventuele extra’s zoals een tuin en garage en je ziet meteen welke huizen er allemaal beschikbaar zijn. Zodra er een nieuwe woning beschikbaar is krijg je hiervan een update. Heb je een leuke woning op het oog? Bel de makelaar op en maak een afspraak voor een bezichtiging!

4. Bezichtigingen

Het allerbelangrijkste van een woning is en blijft dat jij je er fijn voelt. Het is immers de bedoeling dat je er toch een aantal jaren, of de rest van je leven, een fijne leven tegemoet gaat. Waar anders zou de uitdrukking “je ergens thuis voelen” vandaan komen? Maar zelfs al heb je een woning gevonden waar al je eisen en wensen bij inbegrepen zitten dan nog is het belangrijk dat je de roze bril nog heel eventjes aflaat. De schimmel op de badkamermuur ziet er met en zonder bril namelijk heel anders uit. Wees objectief en let op bijvoorbeeld de staat van de dakpannen, hoe gehorig de woning is, de staat van de kozijnen of hoe oud de CV ketel is. Spoel de WC door of open zelf ramen en deuren. Vraag verschillende mankementen na en laat je goed informeren zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.

Zorg er ook voor dat je de bezichtiging bij voorkeur midden op de dag inplant. Alleen dan kun je goed de sfeer van het huis voelen door de lichtinval en zie je eventuele gebreken makkelijker. Tevens kun je door de lichtinval beter een inzicht krijgen hoe je het huis kan inrichten.

Ten slotte, zorg ervoor dat je tijdens de bezichtiging alles ziet en maak foto’s! Vraag eventueel ook of je nog alleen een rondje door de woning mag lopen zodat je alles nog eens op je gemak kan bekijken en fotograferen. Ik heb tot mijn spijt geen foto’s gemaakt tijdens bezichtigingen omdat ik het niet durfde maar op die manier kun je het naderhand wel gemakkelijk terugkijken als je alles aan het laten bezinken bent.

Mocht je nog meer informatie willen over waar je op moet letten tijdens een bezichtiging? Op internet staan genoeg checklists.

Ben je na de eerste bezichtiging nog steeds enthousiast? Maak dan een tweede afspraak met een paar extra ogen die met je mee kan kijken. Als je daar geen zin in hebt neem dan al de eerste bezichtiging je handige vader mee.

5. Onderhandelen, aankopen & overdracht

Als je de bezichtigingen goed hebt aangepakt, weet je welke mankementen er aan de woning zijn en of het huis de vraag- of huurprijs waard is. Realiseer je voor de onderhandelingen ook goed welke positie jij tegenover de verkoper hebt. Als de verkoper de woning met spoed kwijt wil en jij hebt alle tijd van de wereld dan weet je dat jouw positie sterker is dan wanneer dit andersom is.

Wat ik zelf ook heb gemerkt is dat er zogenaamde “koopseizoenen” zijn. Zo worden er na de carnaval (ALAAF!) en na de zomervakantie veel meer huizen te koop gezet maar worden er ook meer en sneller woningen verkocht. Allemaal factoren waarmee je rekening moet houden tijdens het spelletje genaamd “onderhandelen”. Gelukkig voor mij vond vriendjelief dit spelletje leuker dan ik en is hij er nog beter in ook (tenzij het met mij is natuurlijk J).

Als het bod geaccepteerd is kun je vervolgens terug naar de bank om alle papieren rompslomp te regelen. Let er wel op dat dit enige tijd in beslag kan nemen, zeker als er veel huizen verkocht zijn en het dus druk is bij de bank. Als alle papieren door de bank zijn goedgekeurd kun je van je eerder getekende voorlopige koopovereenkomst een definitieve koopovereenkomst maken en spreek je een datum voor de overdracht af. Afhankelijk van wat je wilt kun je voor of tijdens de overdracht nog een eindcontrole van de woning doen zodat je zeker weet dat je met de sleutels ook de woning in afgesproken staat in handen krijgt.

Sleutels in handen? GEFELICITEERD! Het klussen én het organiseren van de housewarming kan beginnen …

Ik hoop dat jullie iets aan mijn TIPS&TRICKS hebben gehad. Wil je in de toekomst meer van dit soort TIPS&TRICKS lezen? Volg me dan op Facebook of Instagram om op de hoogte te blijven van nieuwe updates!

XO Esther

#droomhuis #bezichtiging #huiskopen #huishuren #onderhandelen #aankopen #TIPSTRICKS #huizenzoektocht